Immeuble de rapport à 13 kilomètres de Flers, situé dans un bourg avec commerces.

Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de deux appartements.
Complètement rénové en 2020, cet immeuble de bonne construction comprend :
Un premier appartement T3 d’environ 60 m², situé au rez-de-chaussée, avec une cuisine aménagée, un grand salon, deux chambres et une salle d’eau.
Un second appartement T5 en duplex, accessible de manière totalement indépendante (pas de parties communes).
Au rez-de-chaussée : une entrée avec W.C.
Au premier étage : un grand séjour lumineux, une salle d’eau, une chambre, une cuisine aménagée et un W.C. séparé.
Au dernier étage : trois chambres supplémentaires.
Ce logement est doté d’un chauffage central au fioul.
À noter : cet appartement n’a jamais été loué depuis sa rénovation.
Un grand bâtiment à usage de garage (avec porte électrique) et un jardin complètent ce bien.

Côté technique :
Tout-à-l’égout.
Électricité aux normes.
Plomberie refaite.
Isolation : 10 cm d’isolant sur chaque mur périphérique, caves et rampants isolés.
Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble.
Compteurs individuels.
Potentiel locatif :
L’appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 375 € HC. Une légère hausse du loyer pourrait être envisagée en cas de départ du locataire.
Le second appartement, avec plus de 100 m² habitables, pourrait être loué aux alentours de 550 € par mois.
Rentabilité brute estimée : supérieure à 10 % pour l’ensemble.
Chers investisseurs, n’attendez plus : contactez Fora Immobilier !